Erforderliche Unterlagen für die Immobilienbewertung

Für ein Verkehrswertgutachten oder Beleihungswertgutachten werden folgende Unterlagen benötigt:

  • Aktueller und vollständiger Grundbuchauszug
  • Bewilligungsurkunden zu ggf. in Abteilung II des Grundbuchs bestehenden Eintragungen
  • Baugenehmigungsbescheid (sofern vorhanden)
  • Baubeschreibung (sofern vorhanden)
  • Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
  • Berechnungen (Wohn-/Nutzflächen und Brutto-Rauminhalt)
  • Aufstellung durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen
  • Energieausweis (sofern vorhanden)
  • Angaben zu sonstigen Rechtsverhältnissen (z.B. Denkmalschutz)
  • Mietverträge nebst Nachträgen (bei vermieteten Objekten)
  • Aufteilungsplan, Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Angabe zum Hausgeld, Unterlagen zur aktuellen Höhe der gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklage (bei Wohnungs- und Teileigentum)
  • Erbbaurechtsvertrag, Angaben zu Erbbauzinserhöhungen (bei Erbbaurechten)

Liegen die vorgenannten Unterlagen Ihnen nicht oder nur teilweise vor, so bin ich Ihnen bei der Beschaffung gerne behilflich. Mit Erteilung eines Gutachtenauftrags werden zusätzlich folgende behördliche Auskünfte eingeholt:

  • Auszug aus der Liegenschaftskarte
  • Auskunft zum Planungsrecht
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • Beitragsbescheinigung
  • Altlastenauskunft
  • Denkmalschutzbescheinigung (sofern erforderlich)
  • Auskunft zu Wohnungsbindungen (sofern erforderlich)
  • Auskunft aus der Kaufpreissammlung (vorrangig bei Wohnungseigentum)